A assistência técnica judicial pode ser solicitada para ajudar a preservar o desempenho, disponibilidade e segurança dos sistemas em operação em uma edificação.

O profissional responsável pode realizar uma avaliação dos sistemas existentes, identificar possíveis falhas e recomendar ações para melhorar a segurança e o desempenho dos sistemas. Além disso, o profissional pode ajudar a elaborar quesitos para o laudo pericial, fiscalizar os trabalhos do perito e fornecer considerações sobre o laudo a ser realizado.

O profissional também provê realização de vistorias técnicas em obras, acompanhamento de execução de serviços, elaboração de relatórios técnicos, acompanhamento de medições, medições de materiais, de serviços, de equipamentos, de instalações, de sistemas, de infraestrutura, de obras, e medições de serviços de terceiros.

Ao longo do processo de perícia de engenharia é importante que sejam realizadas análises detalhadas e minuciosas, para que se possa chegar a uma conclusão precisa. 

É necessário que sejam considerados todos os fatores que possam influenciar o resultado, como a qualidade dos materiais, as condições climáticas, as características geológicas e a resistência mecânica da estrutura. Além disso, é importante que sejam realizadas simulações computacionais para avaliar o comportamento da estrutura em diferentes condições. Por fim, é importante que sejam realizadas inspeções visuais para verificar se há algum dano ou defeito na estrutura.

As patologias do concreto requerem uma análise detalhada para os procedimentos a serem utilizados no tratamento.

A corrosão é uma reação causada pela exposição do material ao ar, água, ácidos, bases ou outros agentes químicos. A corrosão pode causar danos significativos aos materiais, reduzindo sua resistência mecânica e aumentando a possibilidade de falhas.

Após a análise dos dados, é necessário realizar a interpretação dos resultados. Esta etapa consiste em avaliar os resultados obtidos e chegar a conclusões sobre o problema. Esta etapa é importante para determinar o tratamento mais adequado para as patologias dos materiais em análise.

As principais patologias do concreto são:

• Desgaste superficial;
• Erosão;
• Fissuras;
• Pinturas desgastadas;
• Mofo;
• Descascamento;
• Manchas;
• Descoloração;
• Bolhas.

Cada uma dessas patologias tem causas diferentes e requer tratamentos específicos. A escolha do tratamento ideal depende, portanto, da identificação correta da patologia. Para tratar as patologias do concreto, são usados métodos mecânicos, químicos ou físicos, que envolvem, respectivamente, a limpeza mecânica, aplicação de produtos químicos e controle de temperatura e umidade. Outros tratamentos, como a aplicação de manta impermeabilizante, também são usados para evitar a ocorrência das patologias do concreto. Em todos os casos, é importante que os tratamentos sejam realizados por profissionais qualificados, de forma a garantir a eficácia e a durabilidade do tratamento.

É importante destacar que, para evitar o surgimento desta patologia de bolor e manchas na laje, é necessário que sejam tomadas medidas preventivas, como a realização de um bom projeto de impermeabilização, a utilização de materiais de qualidade e a execução de todas as etapas de impermeabilização de forma correta.

A impermeabilização é um dos tratamentos utilizados quando é preciso dar proteção às construções contra a passagem indesejável de fluídos, quer líquidos, gases ou vapores, podendo contê-los ou escoá-los para fora do local que se necessita proteger.
Tal proteção, muito embora não visível, encontra-se instalada em lajes de piso, garagens, em paredes, sob os revestimentos, nas fundações e elementos em contato com o solo ou mesmo na forma de revestimento.
Para cada tipo de área a ser protegida deverá ser definido um sistema com aplicações diferenciadas, que será determinado em função da dimensão da área, forma da estrutura, interferências existentes na área, vida útil, etc.
A importância da impermeabilização, além de permitir a habitabilidade e funcionalidade da construção civil, é relevada no objetivo de proteger a edificação de inúmeros problemas patológicos que poderiam surgir com infiltrações de água, integrada ao oxigênio e a outros componentes agressivos da atmosfera, como gases poluentes dos veículos, neste caso especifico utilização de garagem de veículos automotores.
Os sistemas de impermeabilização adotado nesta construção é o de mantas asfálticas flexíveis pré-fabricadas nas lajes de cobertura e argamassas poliméricas nos pisos das lojas (interior da edificação).
Memoriais descritivos contempla todas as etapas do trabalho de impermeabilização, desde o preparo da superfície na forma clássica, aplicação de mantas asfálticas espessura 4 mm AA TIPO III – B SBS colada com asfalto a quente; impermeabilização com resinas termoplástica estruturada e com argamassa polimérica estruturada.
Conforme NBR-9574/86, item 5.14, é recomendado o teste de estanqueidade durante período mínimo de 72 horas.

Adotamos a Norma de Inspeção Predial Nacional (Aprovada em Assembleia de 2012) do INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA NACIONAL, para classificar as anomalias e falhas, bem como a classificação do grau de risco.

A perícia de engenharia na construção civil pode ser requerida para avaliar a viabilidade de um projeto, para verificar se houve violação de direitos autorais, para avaliar a qualidade de serviços prestados ou para avaliar a responsabilidade de um profissional da área.

Destacam-se como as mais usuais atividades desse exame de engenharia, as seguintes atividades indicadas pelo Instituto de Engenharia:

• Coleta de informes gerais (extrínsecos) – geográficas, climáticas, ambientais, região, vizinhança, urbanização, melhoramentos públicos, usos, costumes e outros;
• Coleta de informes específicos (intrínsecos) – projetos, especificações, manuais técnicos, normas técnicas e legislações pertinentes, e outros;
• Vistoria – constatações gerais e específicas do evento em estudo;
• Inspeção – análises gerais e específicas do evento em estudo;
• Auditoria – atestamentos das conformidades e não-conformidades do evento em estudo;
• Ensaio – pesquisas das especificações dos materiais relativas ao evento;
• Protótipo –para testes do modelo.

Evidentemente, o resultado desse exame, ou seja, a determinação da causa do evento em questão permitirá se adotar uma série de medidas corretivas, ou de avaliação, posteriores, podendo-se destacar as seguintes:

• Corrigir ou aprimorar a Qualidade;
• Apurar responsabilidade;
• Avaliar qualitativamente ou monetariamente;
• Apurar eventuais desequilíbrios contratuais;
• Indicar procedimentos de reparo ou reabilitação.

A Norma ABNT NBR 13.752 – Perícias de engenharia na construção civil – define os termos técnicos usuais na execução dos trabalhos periciais que recaem sobre os bens imóveis. Em linhas gerais, determina as diretrizes básicas, conceitos, critérios e procedimentos relativos às perícias de engenharia na construção civil, bem como:

• Classifica o objeto quanto à natureza;
• Institui a terminologia, as convenções e as notações;
• Define a metodologia básica aplicável;
• Estabelece os critérios a serem empregados nos trabalhos;
• Prescreve diretrizes para apresentação de laudos e pareceres técnicos.

A Norma é exigida em todas as manifestações escritas de trabalhos periciais de engenharia na construção civil. A realização desses trabalhos é de responsabilidade e exclusiva competência dos profissionais legalmente habilitados pelos Conselhos Regionais de Engenharia e Agronomia – CREA, de acordo com a Lei Federal no 5194/66 e, entre outras, as Resoluções Nr. 205, 218 e 345 do CONFEA.

Além dos ditames estabelecidos na norma técnica, os trabalhos periciais na construção civil devem ser executados em conformidade com os seguintes documentos:

a) Constituição Federal; Códigos Civil, de Processo Civil, Penal, Comercial, de Águas, de Defesa do Consumidor; Lei de Contravenções Penais; Lei de Direitos Autorais; bem como legislação complementar pertinente;

b) toda legislação federal, estadual e municipal aplicável ao objeto da perícia.