As patologias do concreto requerem uma análise detalhada para os procedimentos a serem utilizados no tratamento.

A corrosão é uma reação causada pela exposição do material ao ar, água, ácidos, bases ou outros agentes químicos. A corrosão pode causar danos significativos aos materiais, reduzindo sua resistência mecânica e aumentando a possibilidade de falhas.

Após a análise dos dados, é necessário realizar a interpretação dos resultados. Esta etapa consiste em avaliar os resultados obtidos e chegar a conclusões sobre o problema. Esta etapa é importante para determinar o tratamento mais adequado para as patologias dos materiais em análise.

As principais patologias do concreto são:

• Desgaste superficial;
• Erosão;
• Fissuras;
• Pinturas desgastadas;
• Mofo;
• Descascamento;
• Manchas;
• Descoloração;
• Bolhas.

Cada uma dessas patologias tem causas diferentes e requer tratamentos específicos. A escolha do tratamento ideal depende, portanto, da identificação correta da patologia. Para tratar as patologias do concreto, são usados métodos mecânicos, químicos ou físicos, que envolvem, respectivamente, a limpeza mecânica, aplicação de produtos químicos e controle de temperatura e umidade. Outros tratamentos, como a aplicação de manta impermeabilizante, também são usados para evitar a ocorrência das patologias do concreto. Em todos os casos, é importante que os tratamentos sejam realizados por profissionais qualificados, de forma a garantir a eficácia e a durabilidade do tratamento.

É importante destacar que, para evitar o surgimento desta patologia de bolor e manchas na laje, é necessário que sejam tomadas medidas preventivas, como a realização de um bom projeto de impermeabilização, a utilização de materiais de qualidade e a execução de todas as etapas de impermeabilização de forma correta.

A impermeabilização é um dos tratamentos utilizados quando é preciso dar proteção às construções contra a passagem indesejável de fluídos, quer líquidos, gases ou vapores, podendo contê-los ou escoá-los para fora do local que se necessita proteger.
Tal proteção, muito embora não visível, encontra-se instalada em lajes de piso, garagens, em paredes, sob os revestimentos, nas fundações e elementos em contato com o solo ou mesmo na forma de revestimento.
Para cada tipo de área a ser protegida deverá ser definido um sistema com aplicações diferenciadas, que será determinado em função da dimensão da área, forma da estrutura, interferências existentes na área, vida útil, etc.
A importância da impermeabilização, além de permitir a habitabilidade e funcionalidade da construção civil, é relevada no objetivo de proteger a edificação de inúmeros problemas patológicos que poderiam surgir com infiltrações de água, integrada ao oxigênio e a outros componentes agressivos da atmosfera, como gases poluentes dos veículos, neste caso especifico utilização de garagem de veículos automotores.
Os sistemas de impermeabilização adotado nesta construção é o de mantas asfálticas flexíveis pré-fabricadas nas lajes de cobertura e argamassas poliméricas nos pisos das lojas (interior da edificação).
Memoriais descritivos contempla todas as etapas do trabalho de impermeabilização, desde o preparo da superfície na forma clássica, aplicação de mantas asfálticas espessura 4 mm AA TIPO III – B SBS colada com asfalto a quente; impermeabilização com resinas termoplástica estruturada e com argamassa polimérica estruturada.
Conforme NBR-9574/86, item 5.14, é recomendado o teste de estanqueidade durante período mínimo de 72 horas.

Adotamos a Norma de Inspeção Predial Nacional (Aprovada em Assembleia de 2012) do INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA NACIONAL, para classificar as anomalias e falhas, bem como a classificação do grau de risco.